Servicios de Asesoramiento Inmobiliario Julmar | Gestion de Asesoramiento Inmobiliario Julmar, Compra Venta, Alquileres, Rusticas, Parcelas, Terrenos, buñol, chiva, cheste, macastre, godelleta, turis, alborache, valencia, siete aguas

ALQUILAR TRANQUILO CON NOSOTROS ES POSIBLE

24/02/2009 12:49:00

ALQUILAR PROTEGIDO YA ES POSIBLE

- SIN SORPRESAS - SIN TENSIONES - SIN PREOCUPACIONES - SIN RIESGOS

EL PLAN DE ALQUILER GARANTIZADO (PNAG), CREADO PARA PROTEGER E INCENTIVAR LA VIVIENDA DE ALQUILER, ES UN CONJUNTO DE MEDIDAS APLICADAS AL AMPARO DE LA LEY 60/2003 Y SIGUIENDO LA RECOMENDACION 12/86 DEL COMITE DE MINISTROS DEL CONSEJO DE EUROPA PARA DESCARGAR DE TRABAJO A LOS JUZGADOS ORDINARIOS EN MATERIA DE ARRENDAMIENTO.
ESTA EVOLUCION DE LA JUSTICIA INTRODUCE LAS MEJORAS QUE DAN LA TRANQUILIDAD A PROPIETARIOS E INQUILINOS PARA QUE SU CONTRATO DE ALQUILER SE CUMPLA INTEGRAMENTE, MEDIANTE JUICIOS RAPIDOS Y ESPECIALIZADOS EN ARRENDAMIENTO, Y UN SENCILLO MODELO DE ESCRITO, SIN TENER QUE PERSONARSE, NI NECESITAR ABOGADO NI PROCURADOR.

PARA ACERTAR ALQUILANDO

LA GARANTIA DE ALQUILER, ES EL ÚNICO IMPRESO OFICIAL DEL PNAG Y DE ESTE NUEVO SISTEMA DE JURISDICCION EN ARRENDAMIENTOS, QUE POR SÓLO 58 EUROS SE ADJUNTA A CUALQUIER CONTRATO DE ARRENDAMIENTO (VIVIENDA, LOCAL, ETC...)PARA PODER GARANTIZAR A CIUDADANO QUE, EN CASO DE QUE SURJA ALGÚN PROBLEMA, ÉSTE SE RESUELVA JUZGÁNDOLO EN TAN SÓLO 3 MESES DE PROMEDIO CON LA FIRMEZA QUE IMPLICA UNA SENTENCIA DE OBLIGADO CUMPLIMIENTO.

Alquiler Opcion Compra

19/05/2008 10:00:00

Alquiler con opción a compra, una nueva oportunidad de ser propietario

En pleno reajuste del mercado inmobiliario, la posibilidad de alquilar una vivienda con opción a compra se perfila como nueva forma de adquirir un inmueble. Y es que el descenso de demanda ha hecho que los promotores vean en esta fórmula la posibilidad de movilizar el stock de viviendas disponibles.

Pero esta opción no sólo beneficia a promotores y vendedores. Las personas que por diferentes motivos no pueden acceder a una vivienda, ya sea por su elevado coste, por falta de liquidez para hacer frente a la entrada o porque les ha sido negado el acceso a la financiación necesaria por parte de las entidades bancarias, pueden encontrar en esta opción una salida a su situación.

¿Qué es el alquiler con opción a compra?

El alquiler con opción a compra, conocido dentro del argot inmobiliario como financiación mixta, no es más que un contrato de alquiler en el que tanto inquilino como propietario pactan por adelantado la posibilidad de venta del inmueble a medio o largo plazo. Es decir, el inquilino pagará una cuota de alquiler al entrar a vivir a la vivienda, pero podrá decidir comprarlo al acabar el tiempo pactado.

Además, el inquilino recuperará el dinero invertido mientras vivió en régimen de alquiler en el momento que decida materializar la compra de la vivienda, ya que ésta cantidad se le descontará del precio final del inmueble. De esta forma las promotoras permiten a sus clientes acceder a una vivienda por un alquiler, que eso sí, suele ser algo más elevado que lo que predomina en el mercado, reservándose la posibilidad de comprarlo en el plazo de dos a cinco años.

Normalmente es en este contrato inicial donde se especifica tanto el plazo en el que el inquilino podrá acceder a la compra del inmueble, como su precio final. Cabe destacar que esta fórmula permite al inquilino desestimar la adquisición de la vivienda una vez cumplido el plazo marcado para el régimen de alquiler. Si bien en este caso perderá todo el dinero invertido en el alquiler.

Ventajas y desventajas de la financiación mixta

Como todas las opciones el alquiler con opción a compra tiene sus ventajas y desventajas tanto para dueños, como para inquilinos. Veamos alguno de ellos:

VENTAJAS
PARA EL DUEÑO	PARA EL INQUILINO
El inquilino suele entregar un dinero por adelantado que se utiliza como crédito para el pago inicial de la propiedad.	El desembolso inicial es menor a la paga y señal de una vivienda.
Cobrarás un renta que está por encima del precio de mercado	Te da tiempo a adquirir crédito, antes de hacer el financiamiento para la compra.
Tendrás “asegurada” la venta de la vivienda y en caso de no materializarse te pertenecerá todo el dinero pagado para la opción.	Puedes bloquear el precio de la propiedad a partir del momento que comienza el contrato de arrendamiento.
Conservas los beneficios de impuestos de la propiedad durante el período de renta y no tienes que pagar impuestos sobre el dinero de la opción hasta que se acredita formalmente a la propiedad.	No estás tirando a la basura el dinero de la renta, sino que estás viendo crecer poco a poco la equidad de la propiedad que vas a adquirir.
Los inquilinos con este tipo de régimen suelen cuidar e invertir más dinero en el mantenimiento de la vivienda.	Te permite vivir en la propiedad antes de adquirirla para ver si se adapta a tus necesidades.

DESVENTAJAS
PARA EL DUEÑO	PARA EL INQUILINO
Si al final decides no vender la vivienda, debes devolverle al inquilino el dinero que pagó por la opción.	Te arriesgas a una subida en la tasas de intereses, que pueda afectar tu capacidad de compra al cumplirse el término del alquiler.
No recibes una gran cantidad de dinero en el momento en que te desprendes del uso de la vivienda, sino que el pago se hace gradualmente.	Puedes perder todo el dinero que has dado por adelantado si no ejecutas la opción.

El Gobierno también se apunta a esta fórmula

El éxito de este régimen de financiación ha traspasado también la frontera de la vivienda de Protección oficial. Y es que el Gobierno, incluyó en la última reforma del Plan de Vivienda 2005-2008 (enero de 2008) la categoría de viviendas de VPO con financiación mixta. Una medida que ya existía en las Comunidades de Madrid, Andalucía, Cataluña o Valencia.

De esta manera tras la reforma el Ministerio de Vivienda da la posibilidad a los inquilinos que disfruten de este régimen de alquiler protegido de ejercer la opción de compra transcurridos 10 años desde la construcción de la vivienda. Además en esta modalidad, tendrán preferencia para adquirir las viviendas los inquilinos que hayan permanecido al menos cinco años en régimen de arrendamiento en dichas viviendas.

Tendrán derecho a este suscribir esta fórmula de financiación, entre otros casos:

Las personas que pertenecen a sectores con menos recursos.

Las personas que no pueden acceder a un crédito hipotecario.
Quienes no puedan pagar la entrada de un piso.
Aquellos que no puedan hacer frente a las cuotas por la subida de los tipos de interés.
La personas en paro o sin trabajo indefinido.

Valoraciones y Peritajes

12/05/2008 19:11:00

VALORACIONES PRIVADAS
  El asesoramiento de un experto y su objetividad puede ahorrarnos no sólo dinero, sino que la toma de decisiones sea más justa y eficiente.
  Ya sea a la hora de valorar una herencia como en una separación o divorcio.

Nuestros servicios de Tasaciones y Valoraciones son de extraordinaria utilidad en:

- Herencias y legados.
- Separaciones de bienes.
- Divorcios.
- Expropiaciones, Desahucios, Reversión, Ruina.
- Evaluación y tasación de daños originados por siniestros en bienes asegurados.
- Derechos de traspaso.

Advertencia: Nuestra empresa NO efectúa tasaciones para garantías hipotecarias.

VALORACIONES ADMINISTRATIVAS DE TRASCENDENCIA FISCAL
Hoy en día en el campo del derecho financiero y tributario y con aplicación a toda clase de tributos, las Valoracions constituyen medio de prueba y defensa a utilizar por los sujetos pasivos, siempre que sea necesario promover la tasación pericial contradictoria (y aún, para evitarla).
Nuestra empresa ofrece un trabajo coordinado Tasador y Asesor Fiscal, lo que incrementa notablemente las posibilidades de éxito frente a la adminstración tributaria.

Los dictámenes o valoraciones que practica nuestra empresa, revisten hoy inusitada importancia en el campo del derecho financiero y tributario, como soportes documentales óptimos para multitud de fines.

Con aplicación a toda clase de tributos, constituyen medio de prueba y defensa a utilizar por los sujetos pasivos, siempre que sea necesario promover la tasación pericial contradictoria (y aún, para evitarla), contra el valor resultante de los expedientes administrativos de comprobación o para los aplazamientos de pagos a Hacienda con garantía de bienes.

Como garantía y defensa del administrado, frente al tratamiento fiscal de las diferencias de valor resultantes de la comprobación administrativa. Por otra parte las valoraciones de patrimonios ante la Administración, las plusvalías o minusvalías fiscales para el I.R.P.F., las regularizaciones de activo en los balances de sociedades, y un sinfín de valoraciones con trascendencia fiscal, demandan los servicios de Profesionales de Tasación que dictaminen conclusiones que puedan y deban ser generalmente aceptadas.

VALORACION DE ACTIVOS FIJOS LIGADOS A LA EMPRESA
La nueva normativa contable, la aplicación de las NIC y las NIIF, requieren de profesionales que asoren en el cálculo del valor razonable.
Un activo fijo puede tener ahora varios valores, los cuáles pueden incidir en la buena marcha de la empresa y la fiscalidad que soporta.

Con la entrada en vigor del Nuevo Plan General de Contabilidad y la aplicación de las NIC y NIIF, se hace imprescindible contar con asesores externos que sepan valorar y calular el "valor razonable" de los activos de la empresa. Con ello, la calidad de la información contable será mayor y más precisa, al tiempo que los riesgos fiscales se minimizan ante una insapección.

    También para la planificación de cualquier estrategia de futuro en la empresa, uno de los pasos ineludibles es el de la valoración de sus activos inmuebles.

    Lo que en un Balance puede aparecer como un frío apunte, puede tener un peso trascendental y estratégico en el funcionamiento actual o futuro de la empresa y en la valoración tanto técnica como de mercado que se pueda establecer, es decir valorar objetivamente los "activos manetinidos para su venta", en concordancia con lo establecido en el NPGC.

    Un activo fijo tiene un valor contable o técnico y, además un valor alternativo que será función del valor añadido, que sería capaz de aportar un similar activo fijo que sustituyera a aquel.

VALORACIONES A EFECTOS DE SEGURO
Ya sea usted un particular o una empresa, la correcta valoración de sus bienes se hace necesaria cuando queremos asegurarlos.
Un buen seguro es aquél que cubre los riesgos de los que queremos protegernos y para ello se necesita que los bienes estén bien tasados, con el fin de que su coste sea óptimo. ¿Qué valor debemos asegurar?, ¿A nuevo?, ¿De reposición?...

Cuando aseguramos nuestra casa, deberíamos valorarla correctamente, no para que la prima del seguro sea económica, sino para que sea la adecuada. Tan negativo es valorarla por defecto (infraseguro) como exceso (sobreseguro).

   Aconsejados por profesionales de la Valoración, minimizaremos los problemas en caso de siniestro y discrepancias con nuestra compañía aseguradora.

   En la Empresa la valoración de los riesgos que está contrayendo en su proceso productivo, el coste de una paralización de alguna parte de aquel, su responsabilidad, en tal caso, delante de sus clientes, no sólo son aspectos éticos, sino que tienen una componente económica evidente. ¿Qué riesgo está soportando?, ¿En cuanto se puede valorar este riesgo?, ¿Sería capaz de soportarlo la Empresa?.

   Los valores de los distintos elementos del activo fijo deben contemplarse exhaustivamente puesto que tanto su infra-valoración como su sobre-valoración son antieconómicos para la Empresa. ¿Qué valor debemos asegurar?, ¿A nuevo?, ¿De reposición?.

   La intervención en el proceso de un Experto, previamente aprobado por el asegurador, es la única vía que elude problemas, en estos casos, a la hora del establecimiento de una valoración.

CONTENIDO DEL INFORME DE TASACION
Los informes están divididos en las siguientes partes:

- Portada.
- Certificado de Tasación.
- Informe de Valoración / Tasación.
- Documentación y Anexos Gráficos, (Documentación Registral, Planos, Fotografías, etc...)

Ayudas alquiler joven

03/01/2008 10:33:00

Los jóvenes de entre 22 y 30 años pueden recibir:

210 euros mensuales para el pago del alquiler de su vivienda habitual durante un máximo de cuatro años.

Te ahorras 2.520 Euros al año de alquiler y en total 10.080 Euros , durante los cuatro años que dura la prestación.

600 Euros de préstamo que se puede utilizar para la fianza.

Al finalizar el contrato de alquiler o cuando dejes de recibir la renta de emancipación, deberás devolver esta cantidad.

Si se necesita aval, 120 euros para los gastos de su tramitación.

Con esto cubres buena parte de los costes necesarios habitualmente para iniciar un contrato de alquiler. En total, te ahorras en el primer mes hasta 930 euros, sumando 600 del préstamo que te puede ayudar para el depósito, 120 euros del coste habitual de un aval y 210 euros de la primera mensualidad.

¿DONDE PRESENTAR ESTE FORMULARIO?

MAS INFORMACION : TEL: 96 250 20 48

http://www.alquilerjoven.es/consiste.htm

Puedes presentar tu solicitud en las siguientes direcciones:

VALENCIA

Consejería de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda; Conselleria de Medi Ambient, Aigua, Urbanisme i Habitatge
Dirección: Francisco Cubells, 7, 46011, Valencia, Valencia
Teléfono: 012
Horario: De lunes a viernes de 9:00 a 14:00 y martes y jueves de 17:00 a 19:00
Otros Teléfonos: 961 973 500
Fax: 961 973 874

Dirección Territorial de Territorio y Vivienda de Valencia; Direcció Territorial de Territori i Habitatge de València
Dirección: Gregorio Gea, 27, 46009, Valencia, Valencia
Teléfono: 012
Fax: 963 866 252

Instituto Valenciano de Vivienda, S.A.; Institut Valencià d'Habitatge, S.A.
Dirección: En Bou, 9 y 11, 46001, Valencia, Valencia
Teléfono: 963 985 700
Horario: De lunes a viernes de 9:00 a 14:00
Fax: 963 985 750

Alquiler de promoción pública de Valencia
Dirección: Avenida de la Plata, nº 48 y 50, Bajos
Valencia
Teléfono: 963 985 800

Agencia Valenciana de Alquiler
Dirección: Vinatea, nº 14, Valencia
Teléfono: 961 964 700 y 012

ALICANTE

Dirección Territorial de Territorio y Vivienda de Alicante; Direcció Territorial de Territori i Habitatge d'Alacant
Dirección: Avda. Aguilera, 1. Teatro Arniche, 03007, Alicante, Alicante
Teléfono: 012
Fax: 965 936 777

Delegación Agencia Valenciana de Alquiler
Dirección: Gerona, 4, 03001, Alicante
Teléfono: 965 934 540
Horario: De lunes a viernes de 9:00 a 14:00
Fax: 965 934 580

CASTELLÓN

Delegación Agencia Valenciana de Alquiler
Dirección: Plaza Huerto de Sogueros, 7 bajo, 12001, Castellón
Teléfono: 964 356 530
Horario: De lunes a viernes de 9:00 a 14:00
Fax: 964 356 531

Dirección Territorial de Territorio y Vivienda de Castellón; Direcció Territorial de Territori i Habitatge de Castelló
Dirección: Hermanos Bou, 47, 12003, Castellón de la Plana, Castellón
Teléfono: 012
Fax: 964 358 857

Julmar. Ventas, Alquileres, Nuevas promociones.

27/02/2007 11:26:00

Julmar Inmobiliaria de Buñol en la comunidad valenciana, en estos momentos, en que conseguir una hipoteca para comprar una vivienda, es tan dificil, ofrece a sus clientes una gran variedad de inmuebles rebajados de precio, tanto en venta como en alquiler, en esta región de España cada día más demandada.

Nuevas promociones, desde 110.000 € completamente amuebladas en Buñol y Macastre o con precios concertados desde 129.000 € incluidos IVA, plaza de garaje y trastero en Yatova, también en Albarache, Turis, Siete Aguas, Chiva, Cheste, Dos Aguas, Millares, Cortes de Pallás.Tenemos también fincas rústicas y hoteles rurales en venta.

Ofrecemos, asimismo, alquileres de apartamentos y casas de todo tipo y características diversas. Adelántese y reserve ya sus vacaciones, sus escapadas de fin de semana, La Tomatina, el GP de Motociclismo de Cheste, GP Formula 1 en Valencia.

Si encuentra lo que necesita, no se preocupe del resto, Julmar le asesora en todo lo que le haga falta. Nuestro servicio al cliente es total, le asesoramos en lo que más le conviene y en todo lo que necesita. Confíe en Julmar y comprará tranquilo.

Hoteles Rurales, Bares, Restaurantes, etc... Venta y Traspaso

30/11/2006 10:36:00

CASA Y RESTAURANTE RURAL MACASTRE

Alojamiento rural y restaurente, dispone de horno de leña y asador, rústico suelo de barro, techos viga de madera, dentro del pueblo, zona en plena expansión, a 40 km de Valencia. Consta de 3 plantas. 300 m2 construídos, 4 dormitorios con baño, 3 armarios empotrados, cocina independiente equipada, terraza principal, trastero, calefacción central gasoil, aire acondicionado, terraza. alarma y pista de squash, antigüedad 5/10 años. Excelente zona, dentro de un magnífico pueblo de La Hoya de Buñol, cerca de Valencia, del Pantano Forata. Muy buena inversión.

Precio: ALQUILADO EN ESTOS MOMENTOS (NO DISPONIBLE)

Ref: 430

CASA HOTEL RURAL ALBACETE

En Valsa de Ves, en un entorno excepcional, 553 m2 de casa con parcela de 800 m2, semi sótano de 184,50 m2, almacén, caldera calefacción, sala de estar, restaurante, planta baja de 184,50 m2, entrada principal, cafetería, 5 habitaciones dobles con baño, 1º planta de 184,50 m2, vivienda particular, 3 habitaciones, 2 baños, terraza de 120 m2, espléndido y vistas, excelente en pleno rendimiento.

Precio: 495.233 €
Ref: 332

GRAN CASA CHESTE

Dispone de 6 Habitaciones, 5 baños, cocina equipada con patio y lavadero, 2 terrazas, todo amueblado, electrodomesticos, AA/CC , calefaccion, armarios empotrados, chimenea, piscina y zonas verdes, suelos gres, todo vallado con paellero. Excelente inversion para alquiler rural o circuito de cheste.

Precio: 389.000 €
Ref: 1015

Fincas Rusticas, compra-venta de Fincas y Terrenos rústicos

29/11/2006 17:45:00

FINCA BUÑOL.

Situada en "Farajón" Carretera Buñol-Godelleta. Parcela de 29.000 m2 con casa de piedra de 50 m2.Luz eléctrica y agua potable para conectar. Buen acceso y vistas panorámicas. A 5 mn de Buñol.

Precio: 90.000 €

FINCA REQUENA

De 330 Hectáreas con pinadas y campo de cultivo, ideal para fines de semana, temporadas y para caza. Excelentes instalaciones aconcionadas para vivir todo el año. Tiene piscina, paelleros, parking, autosuficiente en electricidad y agua. En un entorno natural inmejorable. Muy bueno para inversión.

Precio: 2.700.000 €

VARIAS PARCELAS RUSTICAS EN MILLARES ref: 1115

CON MONTE BAJO, OLIVOS, UNA RUINA PARA REHABILITAR, PARA CAZADORES

Precio: Negociable

Alquileres Buñol, Yatova, Macastre, Alborache, Valencia.ect...

19/11/2006 18:28:00

REF: 900: ALQUILER PISO BUÑOL

1º de 130 m2 con 4 habitaciones, 1baño con bañera y otro con plato ducha en hab. principal.,cocina reformada con galeria, calefacción de gas instalada, exterior. Semiamueblado

PRECIO: 400 € / MES

REF: 440: ALQUILER PISO BUÑOL

DE 80 M2 CON 3 HAB., Y 1 BAÑO, AMUEBLADO, ASCENSOR, EN MUY BUEN ESTADO CON GALERIA

PRECIO: 400 € / MES

REF: 619: ALQUILER PISO BUÑOL

DE 90 M2, 1 BAÑOS Y 3 HAB., AMUEBLADO CON LAVADERO Y ASCENSOR. CENTRICO

PRECIO: 350 € / MES

REF: 1256: ALQUILER PISO BUÑOL

DE 125 M2, 2 BAÑOS Y 3 HAB., AMUEBLADO , EQUIPADO Y ASCENSOR. EXCELENTE

PRECIO: 450 € / MES

REF: 1235: ALQUILER ADOSADO EN ALBORACHE

150 M2, PARCELA DE 300 M2, 4 HAB, 3 BAÑOS, PARKING, VISTAS PANORAMICAS, NUEVO A ESTRENAR!!!

PRECIO: 500 € / MES

REF: 1268: ALQUILER PISO BUÑOL

DE 90 M2, 1BAÑO Y 3 HAB., AMUEBLADO , GALERIA , ASCENSOR. CAMPO FUTBOL.

PRECIO: 400 € / MES ALQUILADO

REF: 1270: ALQUILER PISO BUÑOL

DE 70 M2, 1BAÑO Y 3 HAB., 2 BALCONES, BUEN PISO PARA ENTRAR A VIVIR. CON TODOS LOS SERVICIOS.

PRECIO: 300 € / MES ALQUILADO

REF: 1146: ALQUILER PISO BUÑOL

DE 90 M2, 2 BAÑOS Y 3 HAB., EXCELENTE, MUY BIEN SITUADO Y COMUNICADO.

PRECIO: 400 € / MES ALQUILADO

REF: 846: ALQUILER CASA MACASTRE

DE 180 M2, 1 BAÑO Y 5 HAB.,BUEN ESTADO, CASCO ANTIGUO DE MACASTRE, BIEN SITUADA.

PRECIO: 400 € / MES

REF: 1252: ALQUILER PISO BUÑOL

DE 90 M2, CON 3 HAB., 2 BAÑOs, COCINA EQUIPADA, AMUEBLADO,AA/CC, PARA ENTRAR A VIVIR. CERCA DE MERCADONA.

PRECIO: 450 € / MES

REF: 1129: ALQUILER PISO BUÑOL

DE 105 M2, CON 3 HAB., 1 BAÑO, COCINA EQUIPADA, AMUEBLADO PARA ENTRAR A VIVIR.

PRECIO: 450 € / MES ALQUILADO

REF: 1241 : ALQUILER PISO BUÑOL

DE 138 M2, 3HAB. TRIPLES, 2 BAÑOS, GRAN COCINA CON GALERIA, ASCENSOR, EQUIPADO. PUEBLO, BIEN COMUNICADO

PRECIO: 600 € / MES

REF: 1270 : ALQUILER PISO BUÑOL

DE 70 M2, 3HAB., 1 BAÑO, AMUEBLADO, PARA ENTRAR A VIVIR. ZONA CON TODOS LOS SERVICIOS.

PRECIO: 300 € / MES ALQUILADO

¡ Apartamentos en Alquiler ! en Ventamina, Siete Aguas.

A 15 minutos del circuito y a 30 minutos de Valencia. Muy bien comunicado con la A3.

Amplia oferta en plazas y precios.

Viviendas independientes de 4 dormitorios equipadas.

Urbanización privada con vigilancia

Consultar otros precios y día fuera de oferta.

Más información , teléfonos: 96 250 20 48 / 659 73 07 74

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A tan sólo 5 minutos del circuito de cheste.

4 habitaciones dobles, 2 baños, vallado, garaje y jardín.

Para ocho personas.

Más información , teléfonos: 96 250 20 48 / 659 73 07 74

Sobre Julmar, asesores inmobiliarios en Bunol, Valencia.

19/11/2006 17:54:00

Nuestra inmobiliaria se encuentra ubicada dentro de la Comunidad Valenciana y concretamente en el municipio turístico de Buñol, muy conocido internacionalmente, entre otras cosas, por la famosa fiesta de la "Tomatina".

Nuestra experiencia en el sector inmobiliario, consolidada desde hace años es la mejor garantía para nuestros clientes.

Ofrecemos a nuestros clientes un trato personal exquisito y les asesoramos en todos los asuntos concernientes al tema inmobiliario.

ASESOR DE LA PROPIEDAD INMOBILIARIA ASOCIADA Nº 1732, ADPI.

Debido al auge cada vez mayor e imprescindible de Internet, a través de nuestro portal nos proponemos llegar a todos los rincones posibles, para que los clientes que estén interesados en nuestra Comunidad dispongan de una página de consulta y, a través de ella, asesorarles detalladamente de las muchas posibilidades de inversión inmobiliaria.

Si quiere comprar, vender o alquilar un inmueble, no lo dude, póngase en contacto con nosotros, deje en nuestras manos el mejor asesoramiento, tanto de compra, venta, alquiler o financiación. Tenemos una importante cartera de inmuebles donde elegir, consúltenos sin ningún compromiso.

Contacta con Julmar Inmobiliaria, Buñol.

19/11/2006 17:53:00

Julmar, Servicios de Asesoramiento Inmobiliario.

Dirección:
C/ Hernán Cortés nº 20 Bajo
46360 - Buñol
Valencia

Teléfono / Fax: 96 250 20 48

Correo electrónico: julmar@julmar.es

[mapa]

Instalaciones de energía solar en viviendas

15/11/2006 18:00:00

ENERGIA ALTERNATIVA SEGURA Y EFICAZ A 220 V

FULL HOME PACK - 4.500 € + IVA

INSTALACION COMPLETA A 1.700 W

LUXURY HOME PACK - 7.500 € + IVA (RECOMENDADA)

INSTALACION LUJO COMPLETA A 3.000 W, 6 PLACAS SOLARES, INVERSOR, 12 BATERIAS, 1 REGULADOR, INSTALACION INCLUIDA. LA MEJOR OFERTA DE INSTALACION DE USO MEDIO / ALTO .....

Instalación a 220 V completa, 4/6 placas solares, 2 acumuladores, 1 transformador a 220 V, armario, etc ...

PV Installations Average Prices According to Daily Consumption
Necesidades diarias de energía*

Daily Consumtion Wh	Euros
PACK STARTER 85 W - 300 W	999 €
PACK ECONOMY 110 W - 600 W	1.599 €
HOME PACK 380 W - 1.700 W	4.500 €
LUXURY PACK 660 W - 3.000 W	7.500 €
TOTAL PACK 880 W - 3.300 W	14.999 €

Possible Daily Average Consumption
Aconsejamos estas dos instalaciones de energía solar para viviendas

	W	H	Wh
TV	80	5	400
Living room / Comedor	1 x 20	5	100
Kitchen /Cocina	1 x 20	1	20
Bedroom / Habitaciones	4 x 10	0,5	20
Bathroom/baño	2 x 10	1	20
Others / Otros			340
Washing machine /lavadora	Every 2/3 days/días		300
		Total	1.200 Wh

	W	H	Wh
TV	80	5	400
Living room	1 x 20	6	120
Kitchen	1 x 20	2	40
Bedrooms	3 x 20	2	120
Bathroom	1 x 20	1	20
Fridge 350 Kwh			1000
Washing machine	Every 2/3 days/días		300

We recommend the use of "A" energetic classification fridge and washing machine.

We also install Solar Water Heaters.

Ayudas, subvenciones en la compra de tu vivienda.

15/11/2006 17:10:00

¿Qué se puede solicitar?

¿Qué se puede solicitar?
NOMBRE DEL PROCEDIMENTO
Plan de Vivienda 2009-2012 (VYC)- (VU). Ayudas a los compradores de viviendas ya construídas o viviendas usadas.

OBJETO DEL PROCEDIMENTO
Concesión de visado y financiación convenida para la adquisiciòn de una vivienda usada o ya existente.

¿Quién puede solicitarlo?
SOLICITANTES
Pueden solicitar acogerse a los beneficios del Plan de vivienda, los compradores de viviendas existentes que reúnan los requisitos establecidos.

REQUISITOS
Destinarán la vivienda adquirida a residencia habitual y permanente, y la ocuparán dentro de los plazos establecidos en la normativa vigente.

1. Ingresos:
Las limitaciones de ingresos de los compradores serán las siguientes:
• Tener unos ingresos familiares que no excedan de 5,5 veces el IPREM, para poder obtener préstamos convenidos y cheque acceso a la vivienda de la Generalitat Valenciana
• Tener unos ingresos familiares que no excedan de 3,5 veces el IPREM para ser beneficiarios de ayudas estatales financieras directas y acogerse al sistema específico de ayudas financieras para el primer acceso a la vivienda en propiedad.
Mínimo de ingresos: Los ingresos no podrán ser inferiores a la catorceava parte del precio de adquisición de la vivienda y del garaje y/o anjeos vinculados en capitales, o a la doceava parte en otros municipios.

2. Titularidades:
Para obtener las ayudas para compra de vivienda usada, será necesario que los adquirentes acrediten que cumplen las condiciones de primer acceso, es decir que no tienen ni han tenido vivienda en propiedad, salvo:
Que teniéndola, o habiéndola tenido, sus titulares no disponen del derecho de uso o disfrute de la misma.
Que el valor de la vivienda, determinado de acuerdo con la normativa del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, no excede del 25 por 100 del precio máximo total de venta de la vivienda objeto de la actuación protegida.
Se asimilan al primer acceso las personas separadas.

3.Ayudas anteriores:
Los solicitantes no pueden haber obtenido previamente ayudas financieras para adquisición de vivienda, al amparo de planes estatales de vivienda, durante los diez años anteriores a la solicitud actual de la ayuda. No obstante, existen excepciones a
esta condición:
a) Cuando la nueva solicitud de ayudas financieras a la vivienda se deba a la adquisición de una vivienda para destinarla a residencia habitual y permanente, en otra localidad, como consecuencia del cambio de residencia del titular.
b) Cuando la nueva solicitud de ayudas financieras a la vivienda se deba a un incremento del número de miembros de la unidad familiar para adquirir una vivienda por parte de una familia numerosa, con mayor superficie útil de la que tenía.
c) Cuando la nueva solicitud de ayudas financieras se produzca por la necesidad de una vivienda adaptada a las condiciones de discapacidad sobrevenida de algún miembro de la unidad familiar del solicitante.

Cuantía y pago
Las ayudas se determinan en función de los ingresos familiares ponderados IFP(ponderados según determinados coeficientes)y en general consisten en:
1.- Acceso a un préstamo convenido y al Cheque Accceso a la Vivienda, siempre que los IFP no excedan de 5,5 veces el IPREM
2.- Subsidiación del préstamo convenido, siempre que se trate de un PRIMER ACCESO y los IFP no excedan de 3,5 veces el IPREM.
3.- Ayuda Estatal a la Entrada (AEDE), siempre que se trate de PRIMER ACCESO,y los IFP no excedan de 3,5 veces el IPREM.

CARACTERÍSTICAS DEL PRÈSTAMO:
* Se concederá por entidad de crédito que haya suscrito convenio con la Generalitat Valenciana
* Cuantía máxima: 80% del precio de venta protegido
* Plazo amortización: 25 años (art. 8 decreto 73/2005, de 8 de abril de 2005, del consell de la G.V.)
* Cuotas constantes
* No se podrá aplicar comisión alguna por ningún concepto.
* Interés: Tipo de convenio .El vigente es el 4,35%
NOTA: Es requisito indispensable, para ser beneficiario de las ayudas, obtener un préstamo concertado.

MODALIDADES DE FINANCIACIÓN CONVENIDA:
1. Préstamo convenido, por un importe máximo: 80% del precio de venta.
2. Ayudas económicas directas:
Con cargo a los Presupuestos del Estado:
· Subsidiación de la cuota de los préstamos convenidos
· Ayuda Estatal Directa a la Entrada (AEDE)
Con cargo a los Presupuestos de la Generalitat Valenciana.
· Cheque acceso a la vivienda

Tasas
No se devengan tasas.

¿Cuándo solicitarlo?
CUATRO MESES desde la fecha del contrato o escritura de adquisición.

Para la solicitud del préstamo cualificado a una entidad bancaria, el plazo es de SEIS MESES desde la fecha de recepción por el interesado de la resolución de visado de contrato y financiación convenida (VU 510).

También para la solicitud del cheque acceso a la vivienda el plazo es de DOCE MESES desde la recepción resolución del visado y financiación (VU 510).

Nota: Para la solicitud deberá disponerse de la Escritura inscrita en el Registro de la Propiedad.

¿Dónde dirigirse?
- En los registros de los órganos administrativos a que se dirijan o ante cualquier órgano administrativo que pertenezca a la Administración General del Estado, a la de cualquier administración de las comunidades autónomas, o a la de alguna de las entidades que forman la administración local si, en este último caso, se hubiera suscrito el oportuno convenio, así como en las representaciones diplomáticas u oficinas consulares de España en el extranjero.

- También en cualquier oficina de correos. En este caso se deberá presentar en sobre abierto para que se pueda estampar el sello y la fecha en el impreso de solicitud y en la copia.

- Y, preferentemente, en:

¿Qué se debe presentar?
SOLICITUD DE VISADO Y DE FINANCIACIÓN CONVENIDA:

1. DOCUMENTACIÓN GENERAL:
- Impreso de solicitud normalizado (modelo 29000).
- Impreso de declaración/autorización normalizado (modelo 29005).
- DNI y NIF de la/s persona/s solicitante/s.(original y fotocopia)
- Impreso de declaracion de ingresos familiares (modelo 70000), al que se acompañará la documentación que proceda.
- Impreso de declaración de titularidad de bienes inmuebles (modelo 80000), al que se acompañará la documentación que proceda.
- Contrato de opción de compra, compraventa o adjudicación, por duplicado, o copia simple de la escritura, y dos copias para su cotejo, en donde conste de manera indubitada la identificación de la vivienda y, por separado, la superficie útil y precios de venta de la misma, trastero y garaje vinculados y anejos en su caso, así como las cláusulas obligatorias

- Fotocopia cotejada de la copia autorizada e inscrita de la escritura del vendedor, con objeto de acreditar la superficie útil de la vivienda. En el caso que en la citada escritura no conste este dato, se aportará certificación expedida por técnico competente y visado por el colegio profesional correspondiente.

- Libro de Familia y/o del Título de Familia Numerosa.

- En caso que existan personas con minusvalía en la unidad familiar, se aportará certificado de minusválido expedido por órgano competente.
(INSS u órgano competente de la comunidad autónoma).

- Copia cotejada de la escritura de Propiedad del vendedor, en caso que se haya aportado el contrato privado u opcion de compra para su visado en vez de escritura pública directamente.

2. DOCUMENTACIÓN COMPLEMENTARIA:
A) En caso de vivienda de nueva construcción de más de dos años, además:

- Certificado de final de obra expedido por técnico competente y visado por el colegio profesional correspondiente.

B) En caso de vivienda libre procedente de rehabilitación del edificio, además:
- Fotocopia de la calificación definitiva de rehabilitación.

C) En caso de vivienda en zona mayoritariamente de segunda residencia, además:
- Solicitud de concurrencia de interés social (modelo 28550), junto con la documentación que en el mismo se señala.

SOLICITUD DE CHEQUE ACCESO A LA VIVIENDA

- Impreso de solicitud normalizado (modelo 22300).
- Impreso de Mantenimiento de Terceros, uno por cada solicitante, acompañado de la acreditación de la titularidad de la cuenta, bien sea por medio de fotocopia compulsada de la libreta o por certificado de la propia entidad bancaria
- Original de la copia autorizada e inscrita de la escritura de adquisición de la vivienda objeto de las ayudas, y dos fotocopias para su cotejo. En la escritura deberá constar su inscripción en el Registro de la Propiedad así como las cláusulas de inserción obligatoria.
- Certificado de empadronamiento en la vivienda objeto de las ayudas.
- Certificado de hallarse al corriente en las obligaciones con la Seguridad Social, emitido por la Tesorería General de la Seguridad Social, en los supuestos que el solicitante sea trabajador autónomo u otro tipo de empresa, con obligaciones con la Seguridad Social.
- Fotocopia cotejada de la escritura de formalización del préstamo cualificado, o de un recibo de amortización.
- Licencia Municipal de Ocupación o Cédula de Habitabilidad en su caso, o en su defecto, recibos de suministros de los servicios de agua y electricidad del trimestre inmediatamente anterior a la solicitud.

¿Cómo solicitarlo?
TRÁMITES
- Presentada la solicitud de visado y financiación convenida y completada la documentación exigida, el Servicio Territorial, previa comprobación de los requisitos exigidos, dictará resolución (VU 510)en la que se reconoce el acceso al préstamo convenido, la subsidiación y AEDE que concede el Ministerio, que en su caso corresponda. Asimismo le comunicará la cuantía del cheque acceso a la vivienda de la Generalitat a la que tenga derecho.

- El plazo máximo para tramitar y resolver los expedientes es de SEIS MESES desde la entrada de la solicitud en el órgano competente para resolver; transcurrido dicho plazo sin haberse dictado resolución expresa, se entenderá que la solicitud ha sido desestimada.

- Con la resolución 510, y en un plazo máximo de seis meses, el interesado deberá acudir a una entidad bancaria para solicitar la concesión del préstamo convenido del Plan de Vivienda 2005-2008, al tipo de interés del Convenio que esté en vigor en ese momento.

-IMPORTANTE: debe solicitar del banco, le expida un certificado en el que conste la fecha en la que ha solicitado el préstamo, para justificar el momento de su solicitud del mismo.

- Una vez se haya inscrito en el Registro de la Propiedad la Escritura, se presentará la solicitud de reconocimiento de subvenciones de la Generalitat en el plazo de doce meses desde la recepción de la resolución VU 510.

- El Servicio Territorial procederá a dictar la resolución (VU 511) reconociendo las ayudas, previa comprobación del cumplimiento de los requisitos.

RECURSOS QUE PROCEDEN CONTRA LA RESOLUCIÓN
Recurso de alzada ante el Director General de Vivienda y Proyectos Urbanos, en el plazo de un mes a contar desde el día siguiente a la notificación, de conformidad con lo dispuesto en los artículos 114 y 115 de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, en su nueva redacción dada por la Ley 4/1999, de 13 de enero (BOE nº 12, de 14/01/99).

Sanciones
Se aplicará lo dispuesto en la Ley 8/2004, de 20 de octubre, de la Generalitat, de Vivienda de la Comunidad Valenciana (DOGV nº 4867, de 21/10/04).

Información complementaria
* CONCEPTO DE VIVIENDA USADA
Son las viviendas libres o protegidas cuya adquisición, en segunda o posterior transmisión, se considera protegida previo el cumplimiento de determinadas condiciones, y cuyo precio de venta, en siguientes transmisiones está limitado por unos plazos.

* REQUISITOS DE VIVIENDA USADA
Las viviendas cumplirán unas limitaciones de precio y superficie.
La superficie útil máxima será de 90 m2 para la vivienda.
No obstante, hay supuestos específicos donde la superficie puede alcanzar los 120 m2 útiles.
Si la vivienda tiene garaje o trastero, vinculado o no a la vivienda, el precio máximo no será superior al 60% del precio máximo por metro cuadrado de la vivienda.
Se tendrá en cuenta el límite máximo de 25 m2 de superficie para el garaje y 8 m2 para el trastero, con independencia de que la superficie real sea mayor.

* TIPOS DE VIVIENDA USADA
- Vivienda en segunda o posterior transmisión. (vivienda usada,tanto libre como protegida),
- Vivienda protegida, procedente de arrendamiento y transcurrido el plazo legal establecido o en su defecto, 10 años.
- Vivienda protegida de nueva construcción, de 120 m2 útiles, es decir, de VPNC, que inicialmente estaba destinada a familias numerosas y no ha sido vendida en un año, desde la calificación definitiva.
- Vivienda libre de nueva construcción, transcurridos 2 años desde el Certificado Final Obra o Licencia de Primera Ocupación o Cédula de habitabilidad. (vivienda libre, a estrenar, que está terminada dos años).
- Viviendas rurales usadas, no aisladas, en núcleos urbanos y con servicios urbanísticos, con una superficie útil que no exceda de 120 m2, en municipios que no superen la población de derecho de 2.000 habitantes.
La superficie útil de las viviendas, con carácter general, no podrá execder de 90 metros cuadrados, salvo los dos supuestos citados anteriormente, así como en el supuestos de personas con discapacidad y en el de familias numerosas de cinco miembros, que la superficie máxima será de 120 metros útiles. Si el número de miembros excede de cinco, la superficie útil podrá incrementarse en 20 metros por cada miembro de más.

* PRIMER ACCESO
Se entiende por PRIMER ACCESO no ser titular ni haberlo sido nunca, del pleno dominio o de un derecho real de uso o disfrute sobre otra vivienda, protegida o libre, o caso de tener la vivienda que no se disponga del derecho de uso o disfrute por tenerla en arrendamiento forzoso, o que el valor de dicha vivienda no exceda del 25% del precio máximo de la vivienda a adquirir, calculado según la normativa del Impuesto de Trasnmisiones Patrimoniales.

2a. Que los ingresos familiares corregidos no excedan de 3,5 veces el IPREM.

También se considerará primer acceso en los casos de extinción del condominio, en el caso de adquisiciones conjuntas, mediante la adjudicación de la vivienda a uno de los adquirientes o coparticipes, y también cuando se trate de personas separadas, divorciadas o con nulidad matrimonial, y la vivienda ha sido adjudicada por sentencia judicial al otro cónyuge.

* SEGUNDAS Y POSTERIORES TRANSMISIONES DE LAS VIVIENDAS
Los propietarios de las viviendas que quieran venderlas:
Deberán respetar, para la venta de la vivienda, el precio máximo que fije la Consellería de Territorio y Vivienda durante el plazo de 15 años desde la fecha de compra.
1. Si se quiere vender la vivienda durante el plazo de los 10 primeros años desde la fecha de compra, se deberá solicitar autorización expresa, justificando el cambio de localidad de residencia del titular de la vivienda, o la existencia de otro motivo que justifique la necesidad de venta.
Cuando la venta sea autorizada por la Consellería, se requerirá la previa cancelación del préstamo y el reintegro de las ayudas económicas recibidas, más los intereses legales producidos desde el momento de la percepción
La prohibición de transmitir o de ceder el uso de las viviendas podrá dejarse sin efecto en determinados supuestos
2. Si se quiere vender la vivienda pasados los 10 primeros años desde la formalización de la compraventa, sólo será necesario cancelar el préstamo convenido, y se respetará el precio máximo fijado por la Consellería.
3. Si se quiere vender la vivienda pasados los 15 primeros años desde la formalización de la compraventa, no habrá limitación del precio de venta.
Estas viviendas se inscribirán en el Registro Valenciano de Viviendas de protección pública cuando se vayan a transmitir.
El precio de venta se calculará a partir del precio de compra inicial, y será igual a 2 veces el precio inicial una vez actualizado en función del incremento del IPC.

CLÁUSULAS OBLIGATORIAS

A) Las viviendas promovidas o rehabilitadas para uso propio y las adquiridas, sea para uso propio o para su cesión en arrendamiento, se destinarán a residencia habitual y permanente del propietario o, en su caso, del inquilino, y deberán ser ocupadas por los mismos dentros de los plazos establecidos en la legislación aplicable.

B)Las viviendas, no podrán ser transmitidas inter vivos ni cederse el uso de las mismas por ningún título, durante el plazo de DIEZ AÑOS desde la fecha de formalización de la compraventa.

Podrá dejarse sin efecto esta prohibición de disponer, por subasta y adjudicación de la vivienda por ejecución judicial del préstamo, por cambio de localidad de residencia del titular de la vivienda o por otros motivos justificados, siempre que medie la autorización del Servicio Territorial competente en materia de vivienda, previa cancelación del préstamo y reintegro de las ayudas económicas directas recibidas a la administración concedente, incrementadas con los intereses legales desde el momento de la percepción.

También podrá dejarse sin efecto dicha prohibición en los casos de familias numerosas que necesiten adquirir una vivienda de mayor superficie por incremento del número de miembros de su unidad familiar, personas mayores de 65 años que deseen trasladar su domicilio habitual y permanente, personas con discapacidad y víctimas de violencia de género o terrorismo que deseen trasladarse a otro alojamiento más adecuado a sus necesidades, y todas aquéllas personas que por sus circunstancias personales justificadas necesiten trasladar su domicilio habitual y permanente a otra vivienda de menores dimensiones; en estos casos, sólo será necesaria la previa cancelación del préstamo.

No se consideraran cesion intervivos los siguientes supuestos:
- Sentencias de separacion matrimonial o divorcio, cuando en el convenio regulador se pacte la adjudicación de la vivienda a uno solo de los cónyuges.
- Extinción del condominio, en el caso de adquisiciones conjuntas, mediante la adjudicación de la totalidad del inmueble a uno de los adquirientes.

Una vez transcurridos diez años desde la formalización de la compraventa, la transmisión intervivos o la cesión de uso por cualquier título de la vivienda, conllevará la pérdida de la condición de convenido del préstamo, en su caso, pudiendo la entidad concedente decidir su resolución.

Más información en:

CLAÚSULAS (VU)

MÓDULOS DE VENTA POR ZONAS GEOGRÁFICAS

INDICADOR PÚBLICO DE RENTA DE EFECTOS MÚLTIPLES (IPREM)

Fuentes jurídicas y/o documentales
- Real Decreto 801/2005, de 1 de julio, por el que se aprueba el Plan Estatal 2005-2008, para favorecer el acceso de los ciudadanos a la vivienda (BOE nº 166, de 13/07/05).
- Decreto 41/2006 de 24 de marzo, del Consell de la Generalitat, por el se que regulan las actuaciones protegidas para facilitar el acceso a la vivienda en la Comunidad Valenciana en el marco del Plan Estatal 2005-2008 y del Plan de Acceso a la Vivienda de la Comunidad Valenciana 2004-2007 (DOGV nº 5228, de 28/03/06).
- Orden de 15 de noviembre de 2002, del conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes, sobre el desarrollo y tramitación de las medidas de financiación de actuaciones protegidas en materia de vivienda y suelo para el periodo 2002-2005 (DOGV. nº 4387, de 27/11/02).

     Ver Orden de 15 de noviembre del 2002

     Ver Decreto 41/2006 de 24 de marzo:
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