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MEMORIA DE CALIDADES
• Fábrica de ladrillo cerámico doble hueco de 7 cm., a panderete, tomado con
mortero de cemento, en distribución interior de viviendas.
• Doble tabicón de ladrillo cerámico doble hueco de 7 cm., con capa intermedia
de aislamiento en división de viviendas.
• Fábrica de ladrillo cerámico panal o perforado de 12 cm. con condiciones
acústicas tomado con mortero de cemento, para formación caja escalera.
• Fábrica de ladrillo cerámico triple hueco del once, tomado con mortero de
cemento, para formación de medianeras.
• Tabique de ladrillo hueco simple de 4 cm. tomado con mortero de cemento,
colocado a panderete, para formación de armarios empotrados.
REVOCOS Y ENLUCIDOS:
• Enlucidos a buena vista de pasta de yeso blanco en interiores tanto en
paramentos horizontales como en verticales.
• Enfoscado de mortero de cemento hidrófugo con acabado sin maestrear en
exteriores de paramentos de medianería.
• En fachadas acabado exterior de mortero monocapa, impermeable, acabado
raspado a la catalana espesor mínimo de 8 mm. después de raspado, de
acuerdo a colores y despieces determinados en la documentación gráfica y por
la Dirección Facultativa.
• Losa de hormigón armado HA-25 y armadura B-500 S, de 15 cm. de espesor,
con trazado y armado según planimetría. Acabado con solado de mármol en
peldaños y descansillos.
• Barandilla de perfiles metálicos galvanizados huecos de sección circular,
esmaltados en color blanco, anclada con garras a la losa y forjados, para
escaleras interiores.
• Solado de gres en piezas de gran formato recibido con mortero de cemento, en
toda la casa excepto baños. Rodapié de gres, a juego.
• Pavimento zaguán, peldaños y zanquín de la escalera de mármol o granito
pulido, recibido con mortero de cemento, a determinar por la Dirección
• Colores a determinar por la Dirección Facultativa.
ALICATADOS:
• Alicatado de gres hasta el techo en cocinas y baños tomados con mortero de
cemento. Color a determinar por la Dirección Facultativa.
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FALSOS TECHOS:
• De placa lisa de cartón-yeso tipo “Pladur” o similar, sujeta mediante perfilaría
homologada.
PERSIANAS:
• Persiana arrollable de lamas de P.V.C., tipo monobloc en dormitorios.
CARPINTERÍA METÁLICA:
• De aluminio lacado color a determinar por la dirección facultativa en exteriores,
base anódica.
• Barandillas en terrazas en sección rectangular o circular, de acuerdo a diseño
en la documentación gráfica correspondiente, ancladas a obra existente
mediante garras y tapajuntas y preparadas para recibir vidrio anticaída.
CARPINTERÍA DE MADERA:
• Puerta de entrada a viviendas acorazada con cerradura de seguridad.
• Puertas interiores chapadas de madera noble.
• Block de armario prefabricado para empotrar, compuesto de hoja de tablero
aglomerado de 16mm de espesor recubierto de resinas melamínicas con
acabado en alto brillo, en costados, techo, suelo y división de maletero, y de
10mm de espesor de fondo; hoja de 19mm de espesor y canto de 1,4mm en
PVC; barras de colgar en aluminio dorado, estriado y antidoblante, con soportes
laterales de igual color; bisagras rectas de color cromado (4 unidades por
puerta) y tiradores de color dorado para puertas abatibles. Incluso módulos
columna y baldas de división en maletero con acabado melaminico y cantos de
PVC, molduras en MDF plastificadas, tapajuntas y zócalo.
VIDRIERÍA:
• Vidrios planos de (4+6+4) mm., incoloro en ventanas y puertas balconeras de
fachadas.
APARATOS SANITARIOS:
• De porcelana vitrificada, color blanco, marca reconocida nacional, serie a
determinar por la Dirección Facultativa para baños calidad alta.
• Plato de ducha extraplano, color blando, de reconocida marca nacional.
• Fregaderos de acero inoxidable, de 1 y 2 senos, de marca nacional.
SANEAMIENTO Y FONTANERÍA:
• Tubería de P.V.C. en bajantes fecales y pluviales.
• Instalación agua fría y caliente en todas las viviendas, con sistema de
calentamiento individual, todo ello conforme a las Normas Básicas para las
Instalaciones Interiores de suministro de Agua.
• Tubería de hierro galvanizado con uniones por manguitos roscados ó tubería
multicapa compuesta de polietileno reticulado-aluminio-polietileno reticulado
unida por conexiones por presión roscadas en instalación general.
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• En interior de viviendas se realizará con tubo de cobre ó de polietileno reticular,
con memoria térmica tipo Pex o similar, unido por conexiones por presión
siguiendo el trazado y dimensionado especificado en planos.
• Las tuberías estarán empotradas en obra.
• Se colocarán llaves de paso antes de cada grupo y a la salida de cada aparato
sanitario.
• Grifería monomando de marca acreditada, calidad alta.
• Contador centralizado en zaguán planta baja.
VENTILACIÓN:
• Cocinas.
o Campana extractora de humos, de caudal extraído de 50 l/seg.
• Aseos.
o Extractor estático tipo Shunt.
ELECTRICIDAD:
• La instalación se efectuará cumpliendo lo establecido en Reglamento
Electrotécnico para Baja Tensión vigente, en planos y en esquema eléctrico
unifilar.
• Nivel de electrificación de vivienda elevado.
• Cuadro general de distribución con disyuntores eléctricos, fusibles e
interruptores diferenciales para 11 circuitos de distribución eléctrica en el interior
de las viviendas.
• Instalación empotrada bajo tubo de plástico, en todo su recorrido. Cajas de
registro en los puntos de cambio e interrupción conmutada según plano de
instalación eléctrica.
• Mecanismos de la marca “Legrand” serie Valena o similar.
• Contadores de fluido centralizados en zaguán.
PINTURA Y ACABADOS:
• En el interior, pintura plástica gotelé fino en paramentos verticales, dos
imprimaciones de pintura, previo lijado, retapado, masillado y fondeado.
• Pintura plástica lisa en paramentos horizontales, dos imprimaciones de pintura,
previo lijado, retapado, masillado y fondeado.
• Barniz en carpintería de madera.
• (En elementos metálicos al exterior, doble capa imprimación antioxidante y
pintura al esmalte).
• En cocina, mobiliario de acuerdo a lo establecido en planos, con muebles bajos
y altos con acabado de revestimiento de laminado plástico post-formado,
imitación a madera noble, con encimera de granito o imitación, cantos romos,
color a determinar por la Dirección Facultativa.
• Encimera vitrocerámica marca Teka o similar, horno en acero inoxidable a
juego con la cocina, calentador eléctrico de 50 litros, tomas y desagües para
lavadora y lavavajillas.
TELECOMUNICACIONES:
• Se cumplirá lo establecido en el Reglamento Regulador de Infraestructuras
comunes en los edificios para el acceso a los Servicios de Telecomunicación.
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• Instalación de radio y televisión terrestre. (TV).
o Antena colectiva para VHF, UHF y FM, con 2 derivaciones en cada una
de las viviendas.
• Instalación de Red de Telefonía Básica. (RTB).
o Individual para teléfono con dos ó tres derivaciones en el interior de las
viviendas.
ASCENSOR
• Ascensor de cuatro plazas (de 450 kg.), velocidad 1 m/seg., maniobra
universal, cabina panorámica, metálica y con revestimiento interior de
estratificado plástico, puertas interiores de cabinas automáticas, y exteriores de
cabina automáticas, según el reglamento vigente.
INSTALACION DE CLIMATIZACIÓN:
• Preinstalación de climatización, con línea de conexión entre unidades interior y
exterior compuesta por líneas frigoríficas realizadas con tubería de cobre
deshidratado para línea de aspiración y línea de liquido aislada con Armaflex,
codos, manguitos, sifones, cable eléctrico de interconexión y acometida
eléctrica. Incluso accesorios de montaje, tubos de PVC para el paso posterior
de cables eléctricos de alimentación a los termostatos, piezas especiales y
conexiones a la red de salubridad eléctrica.
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