MEMORIA DE CALIDADES EDIFICIO MAHON
CIMENTACIÓN:
• Losa de hormigón armado HA-25
• Doble parrilla armada acero B-500S en armado de losas.
• Se dispondrá de una solera de hormigón de limpieza de 10 cm. de
espesor bajo las losas.
• Muro de hormigón armado HA-25, en perímetro edificio arriostrado
con losa de cimentación en semisótano, con armadura de acero B-
500 S de acuerdo a planimetría correspondiente.
RED ENTERRADA DE SANEAMIENTO:
• Tubería de P.V.C. sanitario en red horizontal colgada, para aguas
fecales y pluviales.
• Arquetas de registro de fábrica de ladrillo de ½ asta con bruñido
interior de mortero de cemento.
ESTRUCTURA DE HORMIGÓN:
• Pilares y jácenas planas de hormigón armado HA-25, con las
dimensiones y armados especificados en planos de acero B-500S.
FORJADOS:
• Forjado unidireccional de canto (25+5) 30 cm.
CUBIERTA:
• Cubierta transitable formada por barrera de vapor, de hormigón
celular para formación de pendientes, capa de mortero de cemento,
lámina impermeabilizante homologada de acuerdo a NBE-QB-90, y
acabado con pavimento de gres sobre capa de mortero de cemento,
con las juntas de dilatación y sumideros pertinentes.
CERRAMIENTO FACHADA:
• Ladrillo hueco de 1/2 pié, cámara con aislamiento y doblado posterior
con ladrillo cerámico doble hueco del 7 preparada para acabado de
mortero monocapa en fachadas.
• En fachadas acabado exterior de mortero monocapa, impermeable,
acabado raspado a la catalana espesor mínimo de 8 mm. Después
de raspado, de acuerdo a colores y despieces determinados en la
planimetría y por la Dirección Facultativa.
TABIQUERÍA:
• Fábrica de ladrillo cerámico doble hueco de 7 cm., a panderete,
tomado con mortero de cemento, en distribución interior de
viviendas.
• Doble tabicón de ladrillo cerámico doble hueco de 7 cm., con capa
intermedia de aislamiento en división de viviendas.
• Fábrica de ladrillo cerámico panal o perforado de 12 cm. tomado con
mortero de cemento, para formación caja escalera.
• Tabique de ladrillo hueco simple de 4 cm. tomado con mortero de
cemento, colocado a panderete, para formación de armarios
empotrados.
REVOCOS Y ENLUCIDOS:
• Enlucidos a buena vista de pasta de yeso blanco en interiores tanto
en paramentos horizontales como en verticales.
• En fachadas acabado exterior de mortero monocapa, impermeable,
acabado raspado a la catalana espesor mínimo de 8 mm. después
de raspado.
ESCALERA:
• Losa de hormigón armado HA-25 y armadura B-500 S, de 15 cm. de
espesor, con trazado y armado según planimetría. Acabado con
solado de mármol en peldaños y descansillos.
• Escalera de caracol, formada con perfiles metálicos y chapa de
acero antideslizante para formación de peldañeado, esmaltada en
color de acuerdo dirección facultativa.
• Barandilla de perfiles metálicos galvanizados huecos de sección
circular, esmaltados en color , anclada con garras a la losa y
forjados, para escaleras interiores.
SOLADOS:
• Solado de gres en piezas de gran formato recibido con mortero de
cemento de primera calidad, en toda la vivienda. Rodapié de gres a
juego.
• Pavimento zaguán, peldaños y zanquín de la escalera de mármol o
granito pulido, recibido con mortero de cemento, a determinar por la
Dirección Facultativa.
• Escaleras exteriores con peldañeado de granito para exteriores,
antideslizante recibida con mortero de cemento.
• Colores a determinar por la Dirección Facultativa.
ALICATADOS:
• Alicatado de gres primera calidad hasta el techo en cocinas y baños
tomados con mortero de cemento. Color a determinar por la
Dirección Facultativa.
FALSOS TECHOS:
• De placa lisa de cartón yeso tipo “Pladur” o similar, sujeta mediante
perfilería homologada.
PERSIANAS:
• Persiana arrollable de lamas de P.V.C., tipo monobloc.
CARPINTERÍA METÁLICA:
• De aluminio lacado color a determinar por la dirección facultativa, en
exteriores, base anódica. El espesor de la capa de lacado estará
comprendido entre 60 y 80 micras.
• Barandillas en terrazas de sección rectangular, de acuerdo a diseño
en la planimetría correspondiente, ancladas a obra existente
mediante garras y tapajuntas y preparadas para recibir vidrio
anticaidas.
CARPINTERÍA DE MADERA:
• Puerta de entrada a viviendas acorazada con cerradura de
seguridad.
• Puertas interiores chapadas de madera noble.
VIDRIERÍA:
• Vidrios planos de (4+6+4) mm., incoloro en ventanas y puertas
balconeras de fachadas.
APARATOS SANITARIOS:
• De porcelana vitrificada, color blanco, marca reconocida nacional,
serie a determinar por la Dirección Facultativa para baños calidad
alta.
• Bañera hidromasaje, color blanco, será de marca reconocida
nacional.
• Fregaderos de fibra, de 1 seno, de marca nacional.
SANEAMIENTO Y FONTANERÍA:
• Tubería de P.V.C. en bajantes fecales y pluviales.
• Instalación agua fría y caliente en todas las viviendas, con sistema
de calentamiento individual, todo ello conforme a las Normas
Básicas para las Instalaciones Interiores de suministro de Agua.
• Tubería de hierro galvanizado con uniones por manguitos roscados
ó tubería multicapa compuesta de polietileno reticulado-aluminiopolietileno
reticulado unida por conexiones por presión roscadas en
instalación general.
• En interior de viviendas se realizará con tubo de cobre ó de
polietileno reticular, con memoria térmica tipo Pex, unido por
conexiones por presión siguiendo el trazado y dimensionado
especificado en planos.
• Las tuberías estarán empotradas en obra.
• Se colocarán llaves de paso antes de cada grupo.
• Grifería monomando de marca acreditada, calidad alta.
• Contadores centralizados en zaguán planta baja.
VENTILACIÓN:
• Ventilación en aseos.
o Extractor estático tipo Shunt.
• Cocinas.
o Campana extractora de humos, de caudal extraído de 50 l/seg.
ELECTRICIDAD:
• La instalación se efectuará cumpliendo lo establecido en
Reglamento Electrotécnico para Baja Tensión vigente, en planos y
en esquema eléctrico unifilar.
• Nivel de electrificación de vivienda medio.
• Cuadro general de distribución con disyuntores eléctricos, fusibles e
interruptores diferenciales para 6 circuitos de distribución eléctrica en
el interior de las viviendas.
• Instalación empotrada bajo tubo de plástico, en todo su recorrido.
Cajas de registro en los puntos de cambio e interrupción conmutada
según plano de instalación eléctrica.
• Ningún punto de la instalación interior quedará a menos de 5 cm, de
las conducciones de la instalación de fontanería, cumpliéndose
también los volúmenes de prohibición en baños.
• Toma de tierra , mediante anillado perimetral en cimentación según
lo ordenado en MIE-BT-039 y en NTE-IEP.
• Mecanismos de la marca “Legrand” serie Valena o similar.
• Contadores de fluido centralizados en zaguán.
PINTURA Y ACABADOS:
• En el interior, pintura plástica gotelé fino en paramentos verticales,
dos imprimaciones de pintura, previo lijado, retapado, masillado y
fondeado.
• Pintura plástica lisa en paramentos horizontales, dos imprimaciones
de pintura, previo lijado, retapado, masillado y fondeado.
• Barniz en carpintería de madera.
• (En elementos metálicos al exterior, doble capa imprimación
antioxidante y pintura al esmalte).
• En cocina, mobiliario de acuerdo a lo establecido en planos, con
muebles bajos y altos con acabado de revestimiento de laminado
plástico post-formado, de color haya, con encimera de granito,
cantos romos, color a determinar por la Dirección Facultativa.
• Encimera vitrocerámica marca Teka o similar, horno en acero
inoxidable a juego con la cocina, calentador eléctrico de 50 litros,
tomas y desagües para lavadora y lavavajillas.
TELECOMUNICACIONES:
• Se cumplirá lo establecido en el Reglamento Regulador de
Infraestructuras comunes en los edificios para el acceso a los
Servicios de Telecomunicación.
• Instalación de radio y televisión terrestre. (TV).
o Antena colectiva para VHF, UHF y FM, con 2 ó 3 derivaciones
en cada una de las viviendas.
• Instalación de Red de Telefonía Básica. (RTB).
o Individual para teléfono con dos ó tres derivaciones en el
interior de las viviendas.
PISCINA
• Piscina compuesta de vaso de hormigón armado, con revestimiento
cerámico vítreo, con sistema de filtración, accesorios necesarios
para su uso, escaleras de mano de acero inoxidable, brocal de
coronación, skimers.
ASCENSOR:
• Ascensor de cuatro plazas (de 450 kg.), velocidad 1 m/seg.,
maniobra universal, cabina panorámica, metálica y con
revestimiento interior de estratificado plástico, puertas interiores de
cabinas automáticas, y exteriores de cabina automáticas, según el
reglamento vigente. La superficie mínima de cabina será de 1,20 m2
y cumplirá las determinaciones de la HD/91.
MOBILIARIO:
• Papelera con cesto, circular, basculante, de 48 litros de capacidad,
de acero inoxidable, con fijación de anclaje al suelo.
• Jardineras de obra, incluso variedad de arbusto seleccionado de
acuerdo a las determinaciones de la dirección facultativa.
• Farolas y balizas provistas de lámparas de 75 w., de marca
nacional.
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