MEMORIA DE CALIDADES
CIMENTACIÓN:
• Losa de hormigón armado HA-25.
• Doble parrilla armada acero B-500S en armado de losas.
• Se dispondrá de una solera de hormigón de limpieza de 10 cm. de
espesor bajo las losas.
• Muro de hormigón armado HA-25, en perímetro edificio arriostrado
con losa de cimentación en semisótano, con armadura de acero B-
500 S de acuerdo a planimetría correspondiente.
RED ENTERRADA DE SANEAMIENTO:
• Tubería de P.V.C. sanitario en red horizontal colgada, para aguas
fecales y pluviales.
• Arquetas de registro de fábrica de ladrillo de ½ asta con bruñido
interior de mortero de cemento.
ESTRUCTURA DE HORMIGÓN:
• Pilares y jácenas planas de hormigón armado HA-25, con las
dimensiones y armados especificados en planos de acero B-500S.
FORJADOS:
• Forjado unidireccional de canto (25+5) 30 cm.
CUBIERTA:
• Cubierta inclinada no transitable, de tejas cerámicas mixtas según
NTE-QTT con formación de pendientes sobre forjado horizontal, con
tabiquillos conejeros.
• Cubierta transitable formada por barrera de vapor, de hormigón
celular para formación de pendientes, capa de mortero de cemento,
lámina impermeabilizante homologada de acuerdo a NBE-QB-90, y
acabado con pavimento de gres sobre capa de mortero de cemento,
con las juntas de dilatación y sumideros pertinentes.
CERRAMIENTO FACHADA:
• Ladrillo hueco de 1/2 pié, cámara con aislamiento con proyectado de
espuma de poliuretano, y doblado posterior con ladrillo cerámico
doble hueco del 7 preparada para acabado de mortero monocapa
en fachadas.
• En fachadas acabado exterior de mortero monocapa, impermeable,
acabado raspado a la catalana espesor mínimo de 8 mm. Después
de raspado, de acuerdo a colores y despieces determinados en la
planimetría y por la Dirección Facultativa.
TABIQUERÍA:
• Fábrica de ladrillo cerámico doble hueco de 7 cm., a panderete,
tomado con mortero de cemento, en distribución interior de
viviendas.
• Doble tabicón de ladrillo cerámico doble hueco de 7 cm., con capa
intermedia de aislamiento en división de viviendas.
• Fábrica de ladrillo cerámico panal o perforado de 12 cm. tomado con
mortero de cemento, para formación caja escalera.
• Fábrica de ladrillo cerámico triple hueco del once, tomado con
mortero de cemento, para formación de medianeras.
• Tabique de ladrillo hueco simple de 4 cm. tomado con mortero de
cemento, colocado a panderete, para formación de armarios
empotrados.
REVOCOS Y ENLUCIDOS:
• Enlucidos a buena vista de pasta de yeso blanco en interiores tanto
en paramentos horizontales como en verticales.
• Enfoscado de mortero de cemento hidrófugo con acabado sin
maestrear en exteriores de paramentos de medianería.
• En fachadas acabado exterior de mortero monocapa, impermeable,
acabado raspado a la catalana espesor mínimo de 8 mm. después
de raspado.
ESCALERA:
• Losa de hormigón armado HA-25 y armadura B-500 S, de 15 cm. de
espesor, con trazado y armado según planimetría. Acabado con
solado de mármol en peldaños y descansillos.
• Barandilla de perfiles metálicos galvanizados huecos de sección
circular, esmaltados en color blanco, anclada con garras a la losa y
forjados.
SOLADOS:
• Solado de gres en piezas de gran formato recibido con mortero de
cemento, en toda la casa excepto baños. Rodapié de gres, a juego.
• Solado de gres primera calidad, recibido con mortero de cemento
en baños y cocina.
• Escaleras exteriores en cubierta con peldañeado de granito para
exteriores, antideslizante, recibida con mortero de cemento.
• Colores a determinar por la Dirección Facultativa.
ALICATADOS:
• Alicatado de gres hasta el techo en cocinas y baños tomados con
mortero de cemento. Color a determinar por la Dirección Facultativa.
FALSOS TECHOS:
• De placa de escayola lisa de cartón-yeso, tipo “Pladur” o similar
sujeta mediante perfilaría homolgada.
PERSIANAS:
• Persiana arrollable de lamas de P.V.C., tipo monobloc en dormitorios.
CARPINTERÍA METÁLICA:
• De aluminio lacado, color a determinar por la dirección facultativa en
exteriores, base anódica. El espesor de la capa de lacado estará
comprendido entre 60 y 80 micras.
CARPINTERÍA DE MADERA:
• Puerta de entrada a viviendas acorazada con cerradura deseguridad.
• Puertas interiores chapadas de madera noble.
VIDRIERÍA:
• Vidrios planos de (4+6+4) mm., incoloro en ventanas y puertas
balconeras de fachadas.
APARATOS SANITARIOS:
• De porcelana vitrificada, color blanco, marca reconocida nacional,
serie a determinar por la Dirección Facultativa para baños calidad
alta.
• Plato de ducha extraplano, color blando, de reconocida marca
nacional.
• Fregaderos de acero inoxidable, de 1 y 2 senos, de marca nacional.
SANEAMIENTO Y FONTANERÍA:
• Tubería de P.V.C. en bajantes fecales y pluviales.
• Instalación agua fría y caliente en todas las viviendas, con sistema
de calentamiento individual, todo ello conforme a las Normas
Básicas para las Instalaciones Interiores de suministro de Agua.
• Tubería de hierro galvanizado con uniones por manguitos roscados
ó tubería multicapa compuesta de polietileno reticulado-aluminiopolietileno
reticulado unida por conexiones por presión roscadas en
instalación general.
• En interior de viviendas se realizará con tubo de cobre ó de
polietileno reticular, con memoria térmica tipo Pex, unido por
conexiones por presión siguiendo el trazado y dimensionado
especificado en planos.
• Las tuberías estarán empotradas en obra.
• Se colocarán llaves de paso antes de cada grupo.
• Grifería monomando de marca acreditada, calidad alta.
• Contador en hornacina situada en vallado.
VENTILACIÓN:
• Cocinas.
o Campana extractora de humos, de caudal extraído de 50
l/seg.
ELECTRICIDAD:
• La instalación se efectuará cumpliendo lo establecido en Reglamento
Electrotécnico para Baja Tensión vigente, en planos y en esquema
eléctrico unifilar.
• Nivel de electrificación de vivienda medio.
• Cuadro general de distribución con disyuntores eléctricos, fusibles e
interruptores diferenciales para 6 circuitos de distribución eléctrica en
el interior de las viviendas.
• Instalación empotrada bajo tubo de plástico, en todo su recorrido.
Cajas de registro en los puntos de cambio e interrupción conmutada
según plano de instalación eléctrica.
• Ningún punto de la instalación interior quedará a menos de 5 cm, de
las conducciones de la instalación de fontanería, cumpliéndose
también los volúmenes de prohibición en baños.
• Toma de tierra , mediante anillado perimetral en cimentación según
lo ordenado en MIE-BT-039 y en NTE-IEP.
• Mecanismos de la marca “Legrand” serie Valena o similar.
• Contadores de fluido en hornacina situada en vallado.
PINTURA Y ACABADOS:
• En el interior, pintura plástica gotelé fino en paramentos verticales,
dos imprimaciones de pintura, previo lijado, retapado, masillado y
fondeado.
• Pintura plástica lisa en paramentos horizontales, dos imprimaciones
de pintura, previo lijado, retapado, masillado y fondeado.
• Barniz en carpintería de madera.
• (En elementos metálicos al exterior, doble capa imprimación
antioxidante y pintura al esmalte).
• En cocina, mobiliario de acuerdo a lo establecido en planos, con
muebles bajos y altos con acabado de revestimiento de laminado
plástico post-formado, color haya, con encimera de granito, con
canto romo, color a determinar por la Dirección Facultativa.
TELECOMUNICACIONES:
• Se cumplirá lo establecido en el Reglamento Regulador de
Infraestructuras comunes en los edificios para el acceso a los
Servicios de Telecomunicación.
• Instalación de radio y televisión terrestre. (TV).
o Antena colectiva para VHF, UHF y FM, con 2 ó 3 derivaciones
en cada una de las viviendas.
• Instalación de Red de Telefonía Básica. (RTB).
o Individual para teléfono con dos ó tres derivaciones en el
interior de las viviendas.
INSTALACION DE CLIMATIZACIÓN:
• Máquina de bomba de calor, con conductos de distribución,
formados por paneles tipo “Climaver” y rejillas lacadas de impulsión
y retorno.
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